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innovative industrial properties收购伊利诺伊州的地产,与cresco labs签订长期租约

圣地亚哥——(商业新闻)–新闻稿–创新工业地产公司(iip)纽约证券交易所(nyse:iipr)专注于受监管的美国大麻产业的一家房地产公司宣布,它在乔利埃特和坎卡基的两个房地产市场关闭,其中包括约90000平方英尺的工业空间.

这些房产的总价为3280万美元(不包括交易费用).在收购结束的同时,iip与cresco labs inc.的全资子公司签订了一份长期的三重净租赁协议,该公司打算继续按照大麻种植和加工设施的规定经营这些房产.cresco预计将完成额外的承租人改善物业,其中iip已同意提供高达约1380万美元的偿还.假设租户的改善得到充分补偿,iip在这两个物业中的总投资约为4660万美元.

作为医疗用途大麻行业的房地产投资信托基金(reit),iip与经验丰富的医疗用途大麻运营商合作,通过收购和租赁其房地产资产,以及提供其他基于房地产的创造性资本解决方案,作为资本来源.

“我们很高兴将cresco引入我们的主要租户名单,”创新工业地产公司(innovative industrial properties,inc.)总裁兼首席执行官保罗·史密斯(paul smithers)表示,”cresco在大麻行业的整个运营状态中都创造了极其宝贵的足迹.我们期待着我们长期的房地产合作伙伴关系,并在未来多年继续支持他们的战略增长.”

cresco成立于2013年,是美国最大的垂直整合大麻公司之一,在亚利桑那州、加利福尼亚州、伊利诺伊州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、内华达州、密歇根州、马里兰州和纽约拥有特许经营权,在佛罗里达州、犹他州和马萨诸塞州还有待交易.随着收购的进行,cresco拥有23家获得许可的大麻生产设施、66家零售大麻许可证和34家运营大麻药房.cresco品牌之家采用大麻的消费者包装商品(cpg)方法,旨在满足所有消费者群体的需求,并包括一些最受认可和信赖的民族品牌,包括cresco、remedi和mindy’s,这是詹姆斯·比尔德(james beard)获奖厨师mindy segal创造的一系列美食.sunysouth*,cresco的国家药房品牌,是一个注重健康的零售商,旨在为现有和新大麻消费者建立信任、教育和便利.cresco在伊利诺伊州的娱乐市场处于有利地位,最近在伊利诺伊州获得了第一个成人使用大麻药房和种植批准,其中包括joliet和kankakee的房产.

cresco总裁兼联合创始人乔•卡尔塔比亚诺(joe caltabiano)表示:”我们期待着与iip建立长期的房地产合作伙伴关系,并与他们密切合作,在继续执行我们的战略举措时满足我们未来的房地产资本需求.””随着伊利诺伊州医疗用途大麻项目的不断扩大,以及明年开始实施成人管制用途大麻项目,我们有了非常好的定位,拥有最先进的种植和加工设施,并得到iip的支持,以继续提高这些设施的生产能力,在伊利诺伊州监管的大麻行业持续强劲增长中发挥关键作用.”

截至2019年10月22日,国际投资公司拥有34个位于亚利桑那州、加利福尼亚、科罗拉多、伊利诺斯、马里兰州、马萨诸塞州、密歇根、明尼苏达、纽约、内华达州、俄亥俄和宾夕法尼亚的房产,总面积约250万平方英尺(包括开发/再开发约832000平方英尺),其中100%为租赁,平均租期为15.8年.截至2019年10月22日,国际复兴开发银行已累计投资约3亿5460万美元(不包括交易费用),并承诺额外支付约1亿3300万美元,以偿还某些承租人和卖方在iip物业上完成建设和承租人改善的费用.在这34个资产中,iip的平均资本收益率大约为13.9%,计算为(a)当前基租的总和,补充租金(与iip在纽约的一处房产的承租人的租约有关)和物业管理费(在适用的基本租金减免或延期期满后),除以(b)iip在这些房产上的总投资(不包括交易成本,包括潜在的总投资开发/再开发资金和租户偿付约1亿3300万美元.这些统计数字不包括根据iip与iip马萨诸塞州一处房产的承租人的租约,未来可能获得的4000万美元,iip宾夕法尼亚州一处房产的承租人可能要求的额外400万美元,或根据iip租约,未来可能获得的200万美元.对于iip马萨诸塞州的一处房产的承租人,因为这些房产的承租人可能不会选择让iip向他们支付这些资金,并向iip支付相应的基本租金.

编辑:采麻者
本文转载自公众号“cannabisbusinesstimes
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