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合法大麻产业对商业地产”利好”

房地产市场出现了“热房地产”的新定义。最近一连串的州级大麻合法化继续影响着整个美国的商业地产需求和住宅决策。

这些发现是根据美国全国房地产经纪人协会《大麻与房地产:萌芽问题》的最新研究得出的,该研究发现,在处方药和休闲用大麻合法的州中,超过三分之一的被调查者说,他们的使用量有所增加在要求仓库或用于存储的属性中。在这些州中,多达四分之一的成员表示对店面的需求增长,而五分之一的成员表示对土地的需求更大。

NAR报告检查了大麻在合法产品所在州内如何种植,收获,储存,销售和消费。由于各州法律对产品合法化的时间和持续时间各不相同,因此该研究按医疗用途法律,2016年之后的医疗和娱乐用途法律以及2016年之前的医疗和娱乐用途法律进行了总结。大麻在大多数时间都是合法的,因此对商业和住宅房地产的影响最大。

“随着越来越多的州将大麻合法化,房地产市场将不得不逐步进行调整,” NAR的人口统计和行为洞察副总裁Jessica Lautz博士说。“从财产所有人到制造商,再到那些只想休闲的人–都以某种形式触及房地产。”

商业房地产

NAR就其与大麻和产品允许使用州的房地产部门之间的相互作用进行了调查。该研究发现,商业从业者面临着用于大麻的土地,仓库和店面的日益增长的需求。

劳兹说:“在讨论大麻业务时,有些人倾向于只关注产品的买卖双方。” “但是,这些数字表明大麻一直是商业房地产的福音。”

大麻作为一家企业已经发展了十多年,并且这种增长还在继续发展。在医疗大麻和休闲大麻已经合法化三年或更长时间的州,每个人对商业地产的需求都在增加。此外,大麻药房附近的一些商业物业的财产价值有所上涨。在娱乐和医疗用途都合法的州,超过五分之一的人看到药房附近的财产价值上升,而一小部分则看到价值下降。

尽管房地产通过与大麻的联系而有所收获,但房地产所有者和商业房地产业不得不为适应这种合作关系做出调整。例如,在2016年之前使医用和休闲大麻合法化的州中,有一半表示,他们看到租赁增加了附录,从而限制了房地产的增长。

另外,在租户被允许在其出租物业中种植大麻的情况下,租户最常支付水电费。实际上,当一个租户定期在其出租物业中抽大麻时,十分之九的租户会承担水电费。

住宅房地产

大麻在住宅房地产中的占有率也在快速增长,没有减速的迹象。随着更多州放宽大麻法律,对住房和住宅物业的需求也有所增加。在大麻以某种形式合法的州中,接受调查的成员中有9%到23%的人表示,他们认为库存短缺是由于多种原因,包括从大麻行业以全现金购买。

此外,虽然大多数NAR成员表示他们没有看到药房附近的住宅物业价格有任何变化,但7%至12%的受访者回答说他们确实看到了价值的增长。相反,有8%至27%的受访者表示,他们发现药房附近的住宅物业价值有所下降。

劳兹说:“住宅从业者已经习惯了在租赁物业中合法使用大麻的新常态,而房主协会则负责制定新的规则来应对消费和增长。”

大多数受访者报告说,房主协会制定的规则对家庭或公共区域的吸烟和种植大麻设置了一定的限制。只有大约3%的人回答说,特定的房主协会确实允许在家庭或公共区域内成长或吸烟。

在拥有合法医用大麻或最近合法化的休闲大麻的州,四分之三的成员从未尝试过出售农舍。在出售农舍的居民中,有29%的人表示他们很难这样做。在最近合法化的州中,有27%的成员难以出售农庄,而2016年之前合法化的州中只有25%。

由于大麻通常是全现金业务,因此获利者的收入通常是现金收益。大约五分之一至四分之一的房东表示,他们在任何情况下都不愿意接受现金出租,而约10%的房东表示,他们不会从非法的联邦活动中收取现金。不过,在医用大麻合法的州中,仍有42%的人回答他们会接受现金支付租金。五分之二的人说,他们将接受现金出租,在大麻合法用于处方药和娱乐用途的那些人中。

最后,在医用大麻合法的州中,大约有一半的NAR成员表示,在先前由合法种植大麻的租户占用该物业后,他们没有任何租赁财产的问题。在医疗大麻和休闲大麻均合法的州中,有百分之三十五到49%的人表示,将房产出租给新居民没有困难。也就是说,这些特性中最常见的问题是气味不散,其次是水分问题。在休闲大麻已经合法了较长时间的地区,这两种情况更为普遍。

方法

2019年大麻和房地产调查于2019年9月通过电子邮件发送给了76,000名从事住宅房地产的NAR成员和76,000名从事商业房地产的NAR成员的随机样本。该调查收到了居民成员的3,062条回应和商业成员的611条回应,总体回应率为2.4%。

全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)是美国最大的贸易协会,代表140万以上的会员,涉及住宅和商业房地产行业的各个方面。

编辑:麻花藤
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文章说明

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